※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1699 萬 (含車位價)
- 參考單價：53.61 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
勝利十一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：德鑫 SKY1
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
- 總坪數：35.857 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：17.1 坪
- 附屬建物面積：1.916 坪
- 共同使用：16.841 坪
- 車位坪數：6.031 坪
- 土地面積：3.026 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 21樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2538 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：安興國小
生活機能：遠東百貨
附近交通：竹北交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2538 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：安興國小
生活機能：遠東百貨
附近交通：竹北交流道
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件整體而言值得考慮購買，但需視對樓層的接受度而定。
主要理由是該物件在「地段與學區」上具有高度穩定性。竹北縣三區為成熟生活圈，配合安興國小與勝利國中雙學區，對於自住家庭而言是極佳的選擇。總價 1699 萬包含車位，且單價約 53.61 萬/坪，在當前市場中具備一定的價格競爭力，加上較低的管理費，降低了長期持有成本。
然而，買房者必須正視2 樓低樓層與坡道機械式車位的缺點。低樓層可能影響採光與隱私，且未來轉手時流動性可能不如中高樓層；機械車位則較不便。若購屋者能接受上述生活細節，並打算長期自住或作為穩定收租投資，此物件是一項高 CP 值的選擇；反之若重視居住高度或未來短期轉手，則建議尋求更高樓層之選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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證號: 竹北買房推薦
林家興，雲林人，開南大學物流管理碩士學位，2022年進入房仲業迄今，堅持誠實與具同理心的服務態度，專營新竹、竹北房屋買賣，提供房市趨勢分析、近期房價成交數據彙整及稅務諮詢等服務。
憑藉客戶的信任，才能有不凡的業績，包括113年六、九月百萬業績、113年第二、四季風雲經紀人員及114年十月百萬業績、114年第三季榮獲竹苗區業績第七名。
我的用心、讓您安心，歡迎隨時與我聯繫。
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